Czy samodzielnie zarządzać mieszkaniem na wynajem czy powierzyć profesjonalistom?

Inwestowanie w mieszkania na wynajem cieszy się w Polsce dużą popularnością. Każdego roku wzrasta liczba osób kupujących mieszkania inwestycyjne. Osoby te coraz częściej stają przed dylematem czy samodzielnie zarządzać wynajmem, czy powierzyć go w ręce profesjonalistów.

Zakup mieszkania to dopiero początek.

W Polsce zdecydowana większość właścicieli zarządza nieruchomościami we własnym zakresie. Pozornie wydawać może się, że takie rozwiązanie to niższe koszty, jednak niesie to za sobą wiele konsekwencji - właściciel musi liczyć się z koniecznością naprawy niedziałającego sprzętu, czasami odbieraniem poczty oraz interwencją w innych sytuacjach kryzysowych. Poważniejsze problemy pojawiają się w momencie, kiedy najemca przestaje płacić lub zniszczy nieruchomość. Dlatego powierzenie wynajmu w ręce profesjonalistów ma wiele zalet, bez wątpienia jedną z najważniejszych jest oszczędność czasu.

Mieszkanie nie będzie stało puste.

Firmy zajmujące się kompleksową obsługą najmu znają rynek nieruchomości i są w stanie w poszukać najemcy szybko, tak aby mieszkanie nie stało puste i zarabiało na siebie. Właściciel często nie jest tak elastyczny, aby pokazać mieszkanie o każdej porze dnia. Rynek nieruchomości jest bardzo dynamiczny, a brak dyspozycyjności może skutkować rezygnacją klienta. Poza tym klienci coraz częściej szukają mieszkań przy pomocy pośrednika, ponieważ wierzą, że zapewni im to komfortową obsługę.

Weryfikacja najemców jest bardzo ważna.

Powierzając zarządzenie najmem, klient nie musi skupiać się na selekcji najemców, weryfikacji ich wiarygodności finansowej oraz windykacji należności. Potencjalni najemcy mając do czynienia z firmą zarządzającą najmem są bardziej zdyscyplinowani oraz skłonni do rzetelnej współpracy. Gwarantuje to zmniejszenie potencjalnego ryzyka problemów z płatnościami. Ponad to firmy zajmujące się kompleksową obsługa najmu sporządzają bardzo dobre i transparentne umowy, które gwarantują obu stronom zabezpieczenie prawne. Właściciel wynajmując mieszkanie samodzielnie korzysta najczęściej z internetowego wzoru umowy lub udaje się do prawnika, który za samo sporządzenie dokumentu zainkasuje kilkaset złotych.

Święty spokój ponad wszystko!

Warto zlecić zarządzanie najmem specjalistom i mieć spokój w głowie. Warto pamiętać, że dziś możemy kupić wszystko poza czasem, jest on bezcenny! Przy przekazywaniu mieszkania wynajmujący często zapomina o szczegółowym protokole zdawczo-odbiorczym, który powinien być niezbędnym załącznikiem do umowy najmu. Firma na sto procent odpowiednio zabezpieczy interesy właściciela i w przypadku ewentualnych sporów będzie działała w jego imieniu. Poza tym firma zarządzająca mieszkaniem zajmuje się wszelkiego rodzaju bieżącymi problemami - zalanie przez sąsiada, zepsuta lodówka, zagubione klucze itp. Najemcy wszelkie roszczenia zgłaszają bezpośrednio do firmy.

To wcale nie jest drogie.

Zarządzania najmem nie jest drogie. Najczęściej cenniki firm świadczących takie usługi nie przekraczają 15% przychodu z najmu. Znalezienie najemcy przy pomocy agencji pośrednictwa nieruchomościami  to często miesięczna kwota najmu, firmy zajmujące się kompleksowym zarządzaniem najmem gwarantują to w cenie usługi.